Если Вам нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости, заполните и отправьте эту форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

требуется	Помещение Здание Комплекс Земельный участок
назначение
интересует	покупка аренда
площадь	от до м2
подробнее
Как к вам обращаться
Как с вами связаться

Центробанк Кипра заверяет инвесторов, что банковская система острова стабильна и не теряет ликвидности. Од¬нако на местном рынке недвижимости все не так радужно: в последнее время существенно сократилось количество сделок по «вторичке» и выдача строительных лицензий.

Крупнейшими банками (и кредиторами) в стране по-прежнему остаются Bank of Cyprus, Marfin Cyprus Popular Bank и Hellenic Bank. На ипотеке также специализируются Housing Finance Corporation (Кор­порация финансирования жилищного строительства) и Mortgage Bank of Cyprus.

Условия по большинству выданных ссуд не меняют­ся (впрочем, как отмечают эксперты, некоторые кипр­ские банки уже подняли на 1% ставки по займам, выданным на предприни­мательскую деятельность).

СДЕРЖИВАЮЩИЙ ФАКТОР

По сообщениям прессы, два крупных банка (Bank of Cyprus и Cyprus Popular Bank) заморозили про­центы по кредитам после того, как правительство выразило недовольство их политикой. При этом бан­ки подтвердили, что снизят на 0,5% выплаты по всем ссудам, привязанным к ставке рефинансирования

Европейского централь­ного банка, которая также недавно была понижена на полпроцента (до 3, 75%).

Тем не менее, как утверждают в ассоциа­ции коммерческих бан­ков Кипра, снижение стоимости кредитов в дальнейшем невозмож­но. Ставка EURIBOR, ко­торая берется за основу в расчетах, вряд ли бу­дет снижаться. Кредиты на жилье выдаются те­перь в среднем под 6,4% годовых.

Весной кипрский Цен­тробанк увеличил макси­мальный размер ипотеч­ного займа для заемщиков, которые берут местную не­движимость в долг уже не в первый раз — с 60% до 70% от оценочной стоимости. При покупке первого объ­екта условия кредитования остались прежними - в качестве первоначального взноса заемщику доста­точно заплатить 20-30% в зависимости от ипотечной программы и выбранной строительной компании.

Существуют на острове и государственные програм­мы помощи в приобрете­нии жилья (площадью не более 230 кв. м), которые финансируются прави­тельством. Участником программы может стать любой гражданин Кипра и ЕС, легально и постоянно проживающий на Кипре не менее пяти лет на момент подачи ходатайства. Соис­катели не должны владеть какой-либо другой недви­жимостью.

КРЕДИТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Иностранцы, в том числе и россияне, вправе приоб­ретать на острове любую недвижимость (жилье и землю). Нерезиденты мо­гут получить жилищные кредиты максимум на 15 лет. Банков, которые работают с российски­ми заемщиками, всего четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank (предста­вительства каждого есть в Москве).

Оформление ипотеки на Кипре занимает около трех недель. Ограничение по возрасту — от 18 до 65 лет. Выплаты по ссуде в за­висимости от программы и договоренности с бан­ком можно делать ежеме­сячно или ежеквартально. Документы на получение ссуды подаются после под­писания договора купли-продажи и его регистрации в земельном комитете.

Чтобы подать заявку на кредит, необходимо иметь следующие документы: раз­решение на строительство или справку с полным ана­лизом стоимости постройки, договор купли-продажи, под­тверждение оплаты первого взноса продавцу разрешение на покупку недвижимости. В качестве подтверждения до­ходов можно предоставить копии извещений о зарплате за последние три месяца, копии справок об уплате на­логов за последние два года, справку от работодателя или главного бухгалтера с под­тверждением зарплаты

Кредит выдается только под залог недвижимости, расположенной на Кипре. Заемщик обязан застра­ховать объект от пожара или землетрясения, а также собственную жизнь.

При подготовке пуолика использовались материалы http://www.cypmsadveriiser.com/

Юлия Михеева