Если Вам нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости, заполните и отправьте эту форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

требуется	Помещение Здание Комплекс Земельный участок
назначение
интересует	покупка аренда
площадь	от до м2
подробнее
Как к вам обращаться
Как с вами связаться

Целью настоящего аналитического исследования было определение условий максимальной доходности от сдачи в аренду комнат в Центральном районе Санкт-Петербурга. Для анализа использовались сведения о цене продажи и величине арендной ставки комнат, почерпнутые из открытых источников в июне 2016 года.

Для рассмотрения выбирались комнаты удобные для проживания: с площадью более 10 м2, расположенные в 4-5 комнатных квартирах со всеми удобствами не на первом этаже, с отдельной ванной, большой кухней (не менее 10 м2), не требующих ремонта. В качестве верхнего предела стоимости комнаты устанавливалась цена до 1,6 млн рублей.

Для более точного определения стоимости комнат использовался стандартный статистический анализ, позволяющий учесть зависимость средней цены предложения квадратного метра комнаты от ее площади, площади кухни, мест общего пользования и иных характеристик с достоверностью не менее 95%. Рис.1-2.

рис 1.

рис 2.

В результате проведенной работы была установлена зависимости цены продажи и размера арендной ставки, вычисленные на единицу жилой площади комнаты, от площади комнаты, как определяющей характеристики. Рис. 3-4.

Рис. 3 Зависимость цены за м2 от площади комнаты, тыс. руб/м2

Рис. 4. Зависимость арендной ставки за м2 от площади комнаты

С хорошей точностью зависимость цены и дохода от аренды на единицу площади комнаты от ее площади могут быть выражены формулами:

Сп=214,686*exp(-0.06*S)

Ca=1.8222*exp(-0.0501*S)

Где Сп – цена комнаты (тыс. руб. за м2); Са – доход от аренды (тыс. руб. за м2 в месяц, S – площадь комнаты (м2).

Тогда значение годовой доходности от сдачи в аренду комнаты с площадью S (м2) может быть определена как:

D=Ca*12/Cп*100% = 10.185* exp(0.0099*S), % в год,

из которой видно, что доходность незначительно возрастает с увеличением площади комнаты.

S, м2	10	12	14	16	18	20
D, %	11.24	11.47	11.70	11.93	12.17	12.42

При расчетах не учитывались ежемесячные коммунальные платежи, которые, как показывает житейский опыт, мало связаны с площадью комнаты, поэтому можно рекомендовать зависимость (3) для оценки доходности при выборе объектов инвестирования в указанном сегменте недвижимости.